Les États-Unis poursuivent RealPage, affirmant que l’algorithme de tarification de location utilisé par les propriétaires est illégal.

Les États-Unis ont poursuivi aujourd’hui RealPage, alléguant que le fabricant de logiciels fausse la concurrence dans le secteur de la location en aidant les propriétaires à fixer collectivement les prix. « Pour garantir qu’ils obtiennent la meilleure valeur pour leurs besoins, les locataires comptent sur une concurrence robuste et acharnée entre les propriétaires. RealPage fausse cette concurrence », a déclaré le procès déposé par le gouvernement américain et huit procureurs généraux d’État. Dans un communiqué de presse, le département de la Justice a déclaré que « l’algorithme de tarification de RealPage viole les lois antitrust. » Le procureur général Merrick Garland a prononcé des remarques sur le procès. « Lorsque le Sherman Act a été adopté, un plan anticoncurrentiel aurait pu ressembler à des barons voleurs se serrant la main lors d’une réunion secrète », a-t-il déclaré. « Aujourd’hui, cela ressemble à des propriétaires utilisant des algorithmes mathématiques pour aligner leurs loyers. Mais le droit antitrust ne devient pas obsolète simplement parce que les concurrents trouvent de nouvelles façons d’agir de manière illégale de concert. » Le logiciel de gestion des revenus commerciaux de RealPage « permet aux propriétaires d’éviter une concurrence vigoureuse pour remporter les affaires des locataires », alléguait le procès. « Les propriétaires, qui seraient autrement en concurrence les uns avec les autres, soumettent quotidiennement à RealPage des informations sensibles à la concurrence. Ces données locatives non publiques, matérielles et détaillées comprennent, entre autres, les prix de location d’un propriétaire provenant de baux conclus, les conditions de bail et les futures occupations. RealPage collecte un large éventail de telles données provenant de propriétaires concurrents, les combine et les soumet à un algorithme. » En utilisant ces données sensibles, « RealPage fournit quotidiennement des ‘recommandations’ de tarification en temps réel aux propriétaires concurrents », ont déclaré les États-Unis. Les États-Unis affirment que ces « recommandations » sont plus que de simples « recommandations » et que « RealPage surveille la conformité des propriétaires à ses recommandations ».