« San Francisco va interdire les logiciels qui « facilitent la collusion sur les prix » par les propriétaires. »

Le conseil des superviseurs de San Francisco a approuvé cette semaine une interdiction des logiciels qui sont prétendument utilisés par les propriétaires pour colluder sur les prix des loyers. Le président du conseil des superviseurs, Aaron Peskin, a récemment proposé ce que son bureau a qualifié de « premier règlement local dans le pays interdisant la vente ou l’utilisation de logiciels permettant la collusion sur les prix entre les grands propriétaires d’entreprise dans le but de pratiquer des hausses abusives de loyer ». La réglementation a été approuvée lors d’une première lecture par un vote de 10-0 par le conseil le mardi. Il doit encore passer un vote final prévu pour le 3 septembre, a écrit Bloomberg. L’interdiction vise les entreprises de logiciels RealPage et Yardi. « RealPage a exacerbé notre crise des loyers et a permis aux grands propriétaires d’entreprise de garder intentionnellement des logements vacants. Nous prenons donc des mesures au niveau local pour garantir que nos locataires salariés puissent se permettre de vivre ici », a déclaré Peskin. RealPage et Yardi « collectent et combinent des données exclusives de grands propriétaires et proposent des recommandations de prix et d’occupation », a déclaré le bureau de Peskin. « Ces recommandations deviennent alors effectivement la norme, avec de multiples enquêtes montrant qu’elles constituent une fixation illégale des prix. Les propres dirigeants de RealPage ont indiqué à leurs investisseurs que leur logiciel a entraîné des hausses à deux chiffres des loyers, une augmentation du ‘turnover’ des unités et un taux de vacance accru. » Une déclaration de la Maison Blanche de mars 2024 a critiqué l’utilisation d’algorithmes pour fixer les prix des loyers. « Dans une récente présentation, le Département de la Justice (DOJ) a clairement signalé sa position selon laquelle des loyers gonflés causés par l’utilisation algorithmique d’informations sensibles, non publiques sur les prix et les approvisionnements violent les lois antitrust », a déclaré la Maison Blanche. « Plus tôt ce mois-ci, la Commission fédérale du commerce et le DOJ ont déposé un mémoire commun pour argumenter davantage que les propriétaires et gestionnaires immobiliers illicites de colluder sur les prix pour gonfler les loyers, y compris lorsqu’ils utilisent des algorithmes pour le faire. »